编者按：“不求做大，但求做好。”

　　家，是我们追求多年的心灵居所。在那里，可以卸下一肩的疲惫，静下来，享受居住的感觉，这才是生活的意义。开发商的责任是引导一种生活方式，在那里，喝红酒不再是干杯，而是一种文化的碰撞。开发商应该成为真正的城市运营商，以人为本，为政府分忧，为百姓解难……楼盘的竞争，最终还是品质的竞争，文化内涵是产品的精髓所在。

　　这是沈国健的想法，这是贝利集团的品牌理念。

　　在杭州，很多人并不知道贝利集团，但在余杭，贝利集团是毋庸置疑的房产巨头。因为新城房产，我们对贝利集团有了最初的记忆；因为与金都联手茅山项目，我们对贝利有了些许关注；因为与阿里巴巴合作梦溪科技园，我们对贝利集团有了难以排解的疑惑。为此，搜房网约访了贝利集团董事长沈国健先生。

　　开发商的责任是引导一种生活方式

　　贝利集团组建于2006年9月，其前身是新城房产。1996年，新城房产开发的新世纪花园在杭州引起业界一阵热潮。随后，新城房产扎根余杭区，先后成功开发了“新城花苑”、“新城？都市丽景”、“新城？保元泽第”、“新城？海澜半岛”等高档住宅小区，累计开发面积达60余万平方米，所开发项目均以超前的设计、完善的配套和优良的质量赢得社会各界的广泛赞誉。

　　12年后，贝利集团与金都集团联手拿下茅山450余亩地，该地块位于320国道和星河路的交汇处，拥有得天独厚的自然资源。此举让贝利集团重新步入杭州房产业界的视线。而贝利集团与阿里巴巴合作开发梦溪科技园，这更让业界关注和审视这个余杭的房产老大。

　　谈及贝利集团的发展历程，沈总明确表示，一个楼盘的销售竞争，最可怕的是只谈项目。在长期的产品开发过程中，贝利集团深刻体会到产品品质的重要性。同时，沈总反复强调开发商的社会责任感。现在的房地产开发商，让政府又爱又恨，让老百姓骂声一片，从一定意义上来说，开发商成了情感上的弱势群体。那么，开发商的社会出路在哪里？这就需要寻求一种准确的自我定位。

　　伴随着人们生活水平经历“不温饱、基本温饱、小康、富裕、高贵”等阶段，房产品的开发过程也经历了四个阶段：面积、配套、环境、文化。现有很多楼盘往往以景观为卖点，倡导高端生活。但沈总认为，居住理念的更高层次是“休闲的生活模式”。这是开发商应该倡导和发展的。

　　日前，保元泽第项目荣获“中国人居环境金牌住区”称号，其人居环境所引领的生活方式已经得到最好的认证。沈总还进一步表示，与金都集团联合拿地，贝利集团将进一步深入杭州房地产市场，深耕发展。茅山项目的定位也是引导一种新的居住生活方式，“在那里喝红酒，不是干杯”，这是沈总心中对未来茅山项目的理念蓝图。

　　高端的不是产品，而是产品背后的文化

　　提到高端房产品，很多人自然会想到“别墅”。 杭州的许多别墅都很“豪华”，比如绿城千岛湖建造七星级度假酒店，这是一个豪华的建筑。但在沈总眼中，别墅不需要大，200-300亩足够，但是高端房产品并不是为有钱人打造的，换言之，高端房产品聚集的是一批有高端文化内涵的人，不仅仅是有钱人。高端住宅的关键是建筑背后的文化理念是否是“五星级”的？简而言之，高端房产品要让人能够静下来，享受居住的感觉。这正是贝利集团对房产品的经营理念所在，是贝利集团倡导的生活方式。

　　据了解，贝利集团将在诸暨打造的“新城高尔夫”，其项目定位目标就是“鼎级别墅”，这不仅仅是建筑形式上的“鼎级”，更要在文化内涵上追求“鼎级”。新城高尔夫项目将是超越环境建筑理念的一种飞跃，引导业主直接进入“休闲享受”的生活模式。这是贝利集团作为开发商责任感的体现。

　　诸暨高端房产品存在极大的市场潜力。首先，诸暨的经济发展速度很快，经济实力雄厚。在外经商的诸暨人、当地乡镇的富裕人群（有几个乡镇位列全国千亿镇排名前列）都是强有力的高端房产品的潜在购买人群；其次，诸暨有着浓厚的文化底蕴，文化历史渊源。在诸暨打造新城高尔夫项目是贝利集团立足浙江的一大发展计划。

　　开发商应该成为真正的城市运营商

　　马云的一句“我创业初期梦想中的办公场所就在余杭”让众多目光聚集在余杭，而贝利集团和阿里巴巴合作建设梦溪科技园，让所有人都充满疑惑。“梦溪”二字，来源于沈括《梦溪笔谈》。《梦溪笔谈》被喻为“中国科学史上的坐标”，而贝利集团希望让“梦溪科技园”成为“中国科技地产的坐标”，这也体现了贝利集团作为城市运营商的一种姿态，把民用住宅的战略角度转向科技地产。

　　沈总笑言道，贝利集团和阿里巴巴的合作，是“拳打脚踢”，阿里就是拳王，而贝利是球王，两者的合作是前所未有的，也是具有时代意义的。在阿里巴巴品牌的引领下，我们的合作将会十分精彩。

　　不论是民用地产，还是商业地产、科技地产、教育地产等等，开发商的产品开发过程往往能带动一个区域的经济发展。从深层次考量，开发商的项目开发过程对政府的招商引资是至关重要的。一个项目，往往可以带动一个区块的经济，这种连锁反应的经济效应是政府层面所无法实现的。所以，沈总认为，开发商需要提升自己的战略眼光。公司要长久发展，就不能纯粹追求经济利益的最大化，更应该为政府分忧，为百姓解难，让自己成为真正的城市运营商。这是沈总的理念，也正是贝利集团的房产理念。同时，通过梦溪科技园项目，贝利集团将在科技地产乃至整个地产行业印证自己的影响力。

　　梦溪科技园项目的具体规划还在进一步商榷中，作为杭州未来的“硅谷”，沈总希望营造“树比楼高”的风格氛围，或是老教学楼意味的“文保”型建筑，又或是外星人的“概念房”，总之，将来的梦溪科技园会成为杭州一个坐标性建筑，成为全国科技园的示范基地。

　　立足浙江 以高品质抢占市场

　　真正的地产开发，在2015年后究竟会怎么样？如果15年后人口出现负增长，那么谁来消费房产品？需要怎么样的房产品？

　　作为余杭区的房产龙头企业，沈总对余杭区房地产市场发展有着自己的看法，他认为，以前的政府对开发区的规划只是技术层面的，没有深入研究体制、机制、金融、社会等可行性，这是一大误区。对于余杭区的房产市场发展，首先要了解历史沿革，要弄清楚现状，然后学习多方面经验，综合分析，才能从战略高度上制定适时可行的发展计划。

　　随着地铁施工，临平作为杭州副城，将迅速融入主城区。贝利集团立足临平的基础上，辐射整个浙江市场。“不离开浙江”表明了贝利集团今后几年的发展方向。沈总认为，浙江的政府操作规范，而且经济实力雄厚，消费购买力强；再者，浙江人的消费观念比较先进，对房产品的需求更加理性；当然，浙江的融资现状对开发商资金命脉也至关重要。

　　贝利集团一向坚持“少说话多办事”的原则，在余杭区拥有大批优质客户消费群，良好的口碑，让保元泽第和海澜半岛处于热销状态。随后，与金都集团合作的茅山项目预计今年下半年动工，诸暨的新城高尔夫项目即将动工，再加之梦溪科技园项目，目前贝利集团正在开发的土地量达1300多亩。相信，今后的贝利集团会在杭州乃至浙江房地产市场上大放异彩。