中老年看了很怀旧

　　年轻人看了很时尚

　　外国人看了很中国

　　一件T恤引发的革命

　　2007-06-07

　　本版撰搞 陈永耀 《每日商报》房地产工作室

　　临平城南世纪大道一侧，有个从名称到建筑都引人注目的楼盘，叫“保元泽第”，案名由国际级艺术大师韩美林题写，地道中国味。而该楼盘首次在公众面前亮相时，却叫“圣地雅阁”，当时四处泛滥着欧美风。

　　是一件T恤，彻底改变了一个楼盘的命运。

　　“圣地雅阁”被废黜

　　2004年，贝利集团（原新城房地产）拿到这块100多亩的土地时，给楼盘暂名为“圣地雅阁”。策划班子与开发商基本想法是：只要迎合市场流行的欧美生活风情，销售不会有什么问题。

　　贝利集团董事长沈国健，余杭“老土地”，有着土地情结：“农民奉献出土地的分量，我心里明白。我拿到了土地，如果不能做个好盘，不能让楼盘流传下去，我会有犯罪感。”

　　正因将房地产开发纳入了伦理道德范畴，沈国健才有了废黜“圣地雅阁”的想法。他朦胧地意识到：“圣地雅阁”走流行之路省心省力，也没风险。但毕竟，那是从人家那里搬来的东西，不是杭州人骨子里的东西。而这一方水土，应该长出点自己的土特产。

　　“圣地雅阁”被废黜了！本地风格的方案在酝酿。

　　一件T恤

　　与地块相关的文化资料在收集中，而这些资料不时给沈国健以刺激。

　　沈国健在上海边看楼，边思考。在上海新天地陈逸飞时装作品陈列室，一件T恤让他怦然心动，现代而舒适的面料，非常地道的传统式样，左看右看味道好。“就是它了！”苦闷多时的沈国健，因为陈逸飞而有了明确的方向。

　　回杭后第一件事，当然是特意穿上那件心爱的T恤，去设计院。一番深入沟通，共识达成了，楼盘就是要做出陈逸飞T恤的感觉。为让设计师有更大的施展空间，也为了小区能够“纯粹”起来，沈国健还大笔一挥，砍掉了大量的含金量最高的小区沿街的商业用房。

　　多次商讨修正后，楼盘的定位开始明确：“要做出依托临平的‘新市镇概念’，让年轻人看了时尚，老年人看了怀旧，外国人看到说China。”因此，本案既要十分传统，但不能为传统文化而阻碍现代建筑技术、现代科技成果的应用。

　　这件大家说好的T恤，沈国健没穿几次，不舍得了，要放起来作纪念。

　　项目设计升格为项目研发

　　负责设计该楼盘的是浙江南方建筑勘察设计有限公司。沈国健主动提出要大幅提高设计费，但甲方要求也水涨船高：设计合同改为研发合同，要按科研项目的要求做设计，力求做到最好，力求全面创新。

　　设计方当然高兴，一边是设计费提高，一边是通过该项目能够做出更亮堂的招牌。但设计过程中叫苦不迭。沈国健一有空就跑设计院，不断否定，不时提修改意见。为防止设计效果与实际出现太多偏差，沈国健又决定先建三幢样板房，因为样板房不满意可以反复重来。

　　中国人居委今年4月对保元泽第“人居金牌试点”进行中期评审时，给了全优。中国工程院院士程泰宁看过保元泽第方案后，对该设计的评价是：“这才是设计！”

　　腐朽化神奇 建成即有“文保点”

　　一块好地，确实值得精打细磨。

　　至少从隋唐起，这儿是有名的东湖湖区。史有“湖开天下平”之说，先有东湖，后有临平，“临平”的地名也因湖而来。而该地块所处位置，是东湖在逐渐消亡过程中，剩下的最后一片湿地地貌区域。

　　唐宋时，大学者褚无量（褚遂良儿子）生在东湖边，白居易、苏东坡等着名文人更有诸多描写东湖风情、论述东湖水利的文章。

　　该地块面积100多亩，被一天然的环形活水所包围，环形内又有其他河道交错贯通，生态状况良好（设计中，每家每户都濒水，正是利用了这一先天条件）。

　　仿制青砖、仿古石桥当然也能做出传统风味的楼盘，但总觉缺失厚重的内涵。开发商不满足于此，他们异想天开地做了两件事：

　　一、趁杭州河坊街、湖滨拆迁改造，大量收购青砖，共计收进36万块。这批青砖将用到楼盘的关键立面上。这一化腐朽为神奇之举，让不少业内人士既眼红又佩服。

　　二、沈国健带人到德清、塘栖、崇贤等古镇广泛考察古桥，对形态合适但不属于文保对象的进行收购。保元桥、朗塘桥目前已成一块块构件，被编号收藏在公司仓库。等楼盘做园区环境时，保元桥将原样恢复在楼盘主入口，作为景观步行通道。而朗塘桥则被点缀在小区的中心花园。

　　保元桥收购闹出了一段有意思的风波。这一古桥作为交通载体，早已经废弃不用，在崇贤农村无人养护管理，在风吹雨打中正自然消亡。但“贝利集团”一着手收购迁建，就有人当成大事反映到了文保部门。

　　文保部门一了解，发现这桥还确有来历，属明朝石拱桥，原来文物普查时遗漏了。贝利集团房产进行迁址保护，应该鼓励。文物管理部门不久即发文，将“保元桥”列为保护对象，并异地迁建至“保元泽第”。“保元泽第”的保元，正是取自这座古桥。

　　楼盘建成即有“文保点”，怕全国也少见。

　　“从来不干”的大师破例了

　　一个特殊的机会，沈国健认识了艺术大师韩美林，并且得知韩美林是“杭州女婿”。

　　当沈国健委婉提出想请大师为小区创作雕塑作品时，大师一口回绝：“给小区做雕塑？我从来不干！”到第三次上门时，沈国健孤注一掷，不怕冒犯地坦言：“大师，你不缺钱不缺名，我开发的楼盘，相信不会让你身份掉价的。能有那么多业主及其子孙后代，每天享受你的作品，该多好啊！你的作品将永远活在人们心中。”

　　大师被感动，破例同意了。

　　去年7月，《母与子》系列雕塑作品运抵临平，目前在临平的人民广场展出，不久将永久陈列在保元泽第的花园内。《母与子》不仅仅是精彩的雕塑艺术，更是社区培育亲情文化的点睛之笔。这是不断生长着的文化！