8月9日，余杭区纪委、监察局第七次“每月一谈”活动在贝利集团举行。区委常委、纪委书记魏祖民，副书记丰曦红、王东，全体委员以及纪委、监察局全体工作人员参加了此次活动，贝利集团董事长沈国健应邀参加。活动主题是政府关切、房企关注、老百姓关心的房地产话题。以“住有宜居”的视频短片开头，将互动提问穿插其中，各位领导专家畅谈了余杭区的房产市场现状、未来走势，并对房价进行了分析。

　　区纪委、监察局驻建设局纪检组组长张红雨从房产商、业内人士、政府官员三种视角为大家分析了目前整个房地产市场的形势，还对余杭区房地产的市场形势及未来走向发表了看法。

　　魏祖民书记对房价进行了详细的分析，魏书记从房子的消费、投资、创收三个功能开始阐述，并分析了目前房地产市场存在的几个现状：需大于求；市场投资环境恶化；政府对房地产过度依赖等。对于接下来的房价是否会回落的问题，他认为，房价是否会回落的决定因素有四个：一是泡沫是否达到极限；二是经济是否出现危机或衰退；三是金融体系是否健康；四是政府出台的各项管理条例。说到房地产市场的泡沫问题，魏书记从房价收入比、租售比、闲置率、热钱涌入等方面进行了分析，他认为，目前的房地产行业泡沫已有出现，而房地产泡沫会给社会带来四大后果：一、加剧贫富分化，导致社会动荡；二、滚雪球效应导致泡沫膨胀，出现很多虚高；三、劳动力成本上升导致恶性循环；四、实体经济受到冲击。

　　沈国健董事长对政府新出台的房产政策进行了解读，他认为，中央对房地产调控的核心是保持房地产业健康、稳定、长期的发展。“国十一条”可以从两方面来进行解读，一是遏制“过快”增长，而不是不增长。二是强调“部分”城市，而非全国。余杭房地产业还是比较健康的，不存在泡沫的问题，和周边比较而言，房价还是偏低的。对于未来的房价走向，沈董表示，可以用胶着、观望、迷茫来形容。余杭的房价近期不会涨，但也不会跌，从长远来看，仍具一定的涨价空间。原因有四：一、中央政策希望房地产平稳、健康的发展；二、商品房的成本组成，特别是地价的提高；三、刚性需求的存在；四、外来人员到余杭购房需求。最后，沈董就目前年轻人购房提出了自己的意见，他认为，买房要看品牌，要选择那些讲品质、讲责任的开发商。

活动现场