本报讯 贝利·海澜半岛二期出人意料地火爆开盘，引起社会各界高度关注。截至昨晚5时许，海澜半岛二期120套房源订走68套，成交量占总房源的56.7%。购房者、金融机构、房产开发商等各方人士在接受记者采访时认为，房产品质、人居环境和城市发展潜力是支撑余杭房产市场稳健发展的重要因素。

　　236人预付认筹金进场选房

　　3月21日上午，贝利·海澜半岛1号、4号楼开盘，300多位购房者将售楼现场挤得水泄不通。

　　此前，236名购房者预付2000-10000元认筹金，领取认购号，获得进场选房资格。

　　“请511号、512号、513号、514号、515号购房者进入选房区，我们的选房时间为3分钟。”贝利·海澜半岛销售人员提醒购房者尽快选房，场面显得异常紧张火爆。

　　这是自2008年初国际金融危机快速蔓延、中国房地产市场进入低迷期以来，余杭房产市场首度出现排队认购场面。“我们原先估计海澜半岛开盘价不会超过每平方米6000元，没想到在当前这样一个房产弱势市场的形势下，海澜半岛开盘均价能达到6580元/平方米。”密切关注余杭房价的一家房产公司老总说。

　　在售楼现场记者看到，购房者在选定房子后，当即签订购房合同。

　　房产品质是赢得市场认可重要因素

　　选购贝利·海澜半岛二期的大多来自临平副城、海宁和杭州主城，他们对贝利集团开发的房产品质具有一定的认知度。

　　“贝利集团开发的楼盘品质值得信赖，户型设计很适合我们家，物业管理也很好。”徐女士选购了海澜半岛4号楼3单元1702号一套209平方米的房子。

　　贝利集团是以杭州余杭新城房地产有限公司为根基发展起来的多元化大型综合企业。1998年8月，“新城房产”创立后，开发知名的新城花苑一期项目，以其高品质、标杆性的建筑品质和生活理念，吸引大量主流社会人群入住，带动了临平副城南翼人居项目建设的快速发展，彻底改变临平副城固守老城区的城市发展格局和走向，实现城市化进程的历史性突破，标志着临平副城南翼城市化进入了真正意义上的可居住性时代。此后，贝利集团先后开发新城花苑二期、保元泽第等高品质项目，其中保元泽第项目是余杭“生活品质之城”的典范之作，这件“可供收藏的艺术作品”被中国人居环境委员会专家组评审为“具有示范作用的优秀作品”。2007年，经中国人居环境委员会专家组对保元泽第生态、配套、科技、亲情、环境、人文、服务等7大项目综合考核评定，被授予“中国人居环境金牌住区”称号。

　　海澜半岛由南苑街道新城社区管辖

　　贝利·海澜半岛地处海宁地块，其特殊的地理位置一直引起人们关注热议。

　　贝利集团董事长沈国健在接受记者采访时说，在有关方面支持下，海宁已委托余杭对海澜半岛进行社会管理，具体由南苑街道新城社区管辖。社会治安由公安余杭分局南苑派出所管辖，供电、供水、电信、煤气、排污等各项配套设施全部由余杭提供。

　　“反正是自己居住的，是不是海宁地块无所谓的，这么多人住在这里，总会很好地解决各种社会管理问题的。”林女士笑着说。

　　“品质才是硬道理。”沈国健说，贝利集团一定会向消费者提供高品质的房产品和人性化的物业服务，这是我们一贯的经营宗旨和工作作风。在海澜半岛开发过程中，公司十分注重“品质”和“精致”，在建筑用材、景观环境、施工建设等各个细节，都讲究“精致”，以小见大，充分体现贝利集团对自己开发产品的自信心。

　　临平是别有洞天的生活品质之城

　　今年45岁的贾斌先生是杭州华彩管理咨询公司资深咨询师，临平副城舒适别致的人居环境是吸引他购买海澜半岛的主要原因。

　　2006年，贾斌第一次来到临平副城，他感到“这是一个别致的江南小城”，后来他多次到临平实地考察，对临平副城的认知更为深入，这次他订购了海澜半岛4号楼一套204平方米的房子。贾斌说，临平副城人口不多，但是市民文明素质很高；道路宽敞便捷，环境优美整洁，空气清新，社会治安非常好。到了晚上，很多饭店爆满，人们过着悠闲、富足的日子，生活气息很浓。

　　“这是一个别有洞天、优美休闲的生活品质之城。”贾斌来到临平人民广场、水景公园散步，去兰桂坊、传奇等酒吧喝酒，“这里闹中取静，没有杭州、上海等大都市那样的喧嚣浮躁，也没有苏州那样人太多太乱，我将来可以住在海澜半岛，思考策划文案、写写书，非常不错。”

　　50多岁的王先生是一位机关工作人员，他认购了海澜半岛一套130多平方米的住房。王先生说，海澜半岛周围配套设施很好，紧邻杭州地铁1号线余杭段临平站、时代广场，处于临平副城中央商务区核心地块；余杭区第一人民医院新院就在边上，看病就医非常方便。

　　“海澜半岛开盘价格也比较合理，在临平副城南苑区块是最合理的了。”王先生说，贝利集团开发的楼盘品质、户型、绿化、物业等方面都是值得信任的。

　　投资临平副城房产就是投资潜力股

　　作为一个走南闯北、跑过很多城市的资深企业管理咨询师，贾斌更多地分析研判临平副城房产市场的投资价值，并对各个城市的发展方向和潜在价值进行综合比较。

　　“海澜半岛紧邻沪杭高铁、杭州地铁换乘中心，这种独特的交通优势具有重要的投资价值。”贾斌说，他曾经考虑到滨江等地购置物业，但是萧山等地块基本不予考虑。如果住在萧山等地到香港，需要赶到杭州，再换乘沪杭高铁到上海虹桥机场；而在临平副城，只要直接坐高铁，38分钟就到虹桥机场了。上海到香港的机票可以打2-5折，而萧山国际机场一般最低打5折，去一趟香港，两者相差2500多元钱呢。这种状况就像苏州，在苏州创业的台商，绝大部分人不会去南京、无锡乘坐飞机，而是到上海坐飞机，因为那样机票便宜多了。

　　临平副城作为杭州大都市的重要组成部分，随着沪杭城际客运专线、杭州地铁1号线等重大基础设施建设项目动工兴建，临平副城中央商务区城市规划加快实施，地方政府进一步加大环境建设的财政投入，其城市发展空间更为广阔，潜在价值日益显现，将成为面向上海、杭州、南京等大城市的重要区域，加快承接这些大城市的人口、产业、资金、技术等要素资源。“投资临平副城房产，就是投资潜力股，可以预计，未来2年内海澜半岛这样的房产项目，综合考虑到房产品价值上涨和人民币贬值等因素，价格上升到7000元/平方米以上是很快的，其综合投资效益将达到40%。”贾斌这样认为。

　　记者注意到，交通银行余杭支行等金融机构加大对贝利集团等品牌房产企业的信贷投放力度，显示辖内各金融机构对余杭房产市场未来走向保持足够信心。中国人民银行余杭支行最新统计数据表明，今年以来，全区金融机构对房地产企业贷款出现较大增长态势，截至2月底，辖内各金融机构房地产企业贷款余额为39.8亿元，比年初新增6亿元，同比多增2.4亿元。

　　一位长期观察余杭房产市场的业内人士说，当前国际金融危机依然快速蔓延，中国房产市场下行趋势尚未明显改变的形势下，海澜半岛开盘首日取得的销售业绩，的确出人意料。这对于余杭房产市场、特别是临平副城房产市场未来走向，或许具有重要的风向标意义，是不是见底回暖了？值得我们深入研究。