剑走偏锋——用文化来提升住宅附加值

　　余杭区临平南大街255号有一座极具现代魅力的大厦，简洁典雅的黑色外立面散发着国际化和现代化的气息，艺术大师韩美林为其量身打造的“骊龙兆吉”雕塑将大厦印衬的分外耀眼，它就是贝利集团的总部。走进大厦，我们被其中浓厚的文化气息所感染，大到古色古香的雕花，书法牌匾，小到玉扇，屏风等装饰摆设，无一不散发着中国传统文化的气息。今天我们要采访就是这座大厦的主人，贝利集团的董事长，沈国健。

　　“做一个成一个，不求做大但求做好，做房地产，我们一直抱着平和的心态，这些年下来，没有发生变化……”对于贝利，对于房产，沈董有太多的发言权，2009年12月23日的下午，我们在他墨香十足的办公室里聊起了他和他的贝利集团。

　　“没有了文化，这个楼盘，这个小区就失去了灵魂……”

　　贝利集团一直以来，非常注重对文化的研究，就像贝利集团董事长沈国健所言：余杭地区尤其是杭州地区，打造环境已经到了富裕的阶段，小区都在做环境的时候，我们要做什么。我们觉得应该做文化，如果一个小区文化做到位了，那么，这个小区必然是顶级的小区。

　　02年，贝利创办了一本《住宅文化》的杂志。2008年，保元泽第被评为余杭区首个“中国人居环境金牌住区”，2009年，又获得詹天佑优秀住宅小区大奖，保元泽第的成功也向我们呈现了文化小区的市场前景。

　　沈董直言，保元泽第花了他们很多精力，公司不希望住宅文化只是停留在口头上，而是希望文化是有形的。

　　“我们在做的过程中对一块地的研究很透彻，我们拿到一块地必然首先研究一番，原来这块地古代是怎么样的景象，有没有出过什么人物，有没有过什么事情，这些方面我们都会花很多心血进去，为什么讲住宅文化，因为希望我们的业主买房子的同时，能享受到文化，因为文化能熏陶人，今后对住宅文化的研究我觉得还要一如既往地做下去”，沈董微笑着说，“人文这一块，我们很自信。”

　　行内人都知道，楼盘交付之后的物业服务对于楼盘品质的维护至关重要，跟一些楼盘启用知名物业公司不同的是，贝利集团旗下的小区物业都是自己的民安物业公司操作的。

　　“民安物业跟新城房产是一同成立的，10多年了，”沈董说。“这几年下来，在业主中的口碑比较好。”

　　他表示，这样的操作有四方面的优势：一是自己的物业参与了小区的定位、销售、交付整个过程，它知道小区建筑本身的点点滴滴；二、民安物业在实实在在地为业主提供保姆式的服务，而不是做一些很花哨的噱头；三、自己的物业公司理念是只要不亏钱就行了，公司不希望它赚钱，低成本的运作，为业主节省了物业费。四、自己的物业公司热爱小区，就像是自己的孩子一样更有亲和力。

　　“我是塘栖人，栖溪公馆做不好，家乡父老会指着脊梁骂我……”

　　沈董告诉记者，贝利集团09年8月在塘栖拿了块地，即将做的项目定位较高。沈董的老家在塘栖，他说，如果做不好，他愧对乡亲父老。他希望这个项目能让塘栖人感受到真正的都市生活，项目的主体风格是法式的，但也不会失去塘栖水乡古文化底蕴。

　　与之前的项目一样，沈董说自己收集了15本有关塘栖的书籍，自己拜读了一遍，现在他要求包括策划公司、环境公司、设计公司也首先读书，然后再来搞设计。

　　“可以说，我们的设计是全新的、都市化的定位，即使跟杭州市区比，它也是个顶级的楼盘，”沈董强调了一点，“不要认为是塘栖就可以做简单一点，相反，在塘栖更应该做到极致的高端。这么做对塘栖城市建设有促进作用，杭州市政府在塘栖投资了这么多资金搞旧城改造，我们响应政府，把新建的小区品质提升上来，这也是我们的责任”。

　　“做这个项目很累，但我们会认真做，做完以后，我觉得会很精彩，”沈董微笑着说。

　　沈董介绍，目标客户群包括两类，一是现在居住在塘栖的和在外工作的塘栖人，还有一部分是杭州人。

　　对于写字楼项目的开发，沈董也有自己的看法：

　　“现在比较热门的是城市综合体，宾馆和写字楼融为一体，五星级宾馆加写字楼加奢侈品商场，综观国际级的甲级写字楼必有宾馆配套，贝利商务中心出来之后也会很精彩。我的观点是不要因为是临平就让写字楼掉价，临平可以说是杭州几个副城中最漂亮的。”

　　“房地产是我的主业，科技企业是集团未来的必然趋势……”

　　像很多开发商大鳄抱团开发楼盘的模式一样，我们也可以发现贝利近几年一直在寻求战略合作伙伴。

　　“我们采用合作的模式，一是因为跟知名企业合作，有利于自身企业的发展，第二，对当地经济起了推动作用，淘宝城落户余杭，企业的利益没有多少，但作为余杭来说，则是个大利。”

　　正像沈董说的，淘宝城目前还未动工已经上缴余杭1亿多税金，对当地的贡献较大，再则，贝利跟阿里巴巴合作的“梦溪科技园”，对贝利本身的发展就是个巨大利好。

　　“另一方面，我们注重就业投资，创业投资的主要任务是回报社会。通过地产我们赚了些钱，一些很优秀的科研团队在发展初期缺少资金，我们愿意帮助他们。”

　　“地产是我们的主业，投资科技型企业则是开创性的、潜在性的投资，是让我们更有激情的事情，有巨大的想象空间，我们不讲比例，应该说地产是主力，对科技企业的投资则让我们尝到了另一种甜头，两者相辅相成，一个人有想象空间，有激情，才能产生工作动力，反过来激励了我们搞好地产。”沈董表示，公司已经投资了三家科技型企业，情况都比较好。

　　“贝利肩负了很多责任，对客户的责任，对社会的责任……”

　　贝利集团从成立之初至今，都在陆陆续续地从事公益事业，沈董在采访中这样阐述他对于社会责任的看法：“贝利集团的企业文化是|‘社会责任’，尽自己的努力做些对社会有益的事情，最近在考虑做一些更有意义的事。对于公益事业的出发点是什么，07年，我们公司被评为”中国优秀企业公民“，在接受中央媒体采访时候，他们问我，为什么讲社会责任，我说作为一个企业讲社会责任是自私的，因为企业资产分有形和无形，两块加起来才是企业总资产，做一些公益事业，无形资产可能快速增长。同时，做一些公益事业，又能使社会上的弱势群体和困难大学生得到帮助，其实是双赢，或则说是多赢。”

　　至于，余杭未来的发展，他表示这是他一直在思考的问题，余杭故有的地理位置决定了房地产必会成为余杭的支柱产业，余杭的一条臭水沟也是值钱的。但同时，作为开发商也应清醒地认识到，目前余杭房地产业缺少规划，这是应该改善的。

　　不过，他亦表示，余杭区委、区政府对地产的认识也在不断地完善、规范，04年以前，杭州人来买房，他不卖，现在欢迎杭州人来买房，因为现在已经具备了交通条件，居住到临平、居住到塘栖是正确的，公司希望小区有好的入住率，即使是现在，他还是不欢迎炒房。

　　“余杭相比萧山、滨江隔着钱塘江这样一条鸿沟来说，与杭州是无缝对接的，阿里巴巴的马云说，余杭就是他梦想中的创业场所。现在余杭的交通还不是很完善，近两年，交通会发展地很快，我认为，即使没有地铁也应该到余杭来买房子，”沈董说道。

　　自称不离开浙江的贝利集团领头人沈董认为，09年突如其来的高价房潮不太正常，可以说到了“离谱”的程度，这是多种因素的交融导致的。

　　“今年10月份之后，可以用四个字形容，胆战心惊，我认为房价应该跟GDP、跟财政收入、跟个人收入相协调，不协调的东西是不会长久的，”沈董说。

　　贝利保元泽第

　　贝利保元泽第位于余杭临平南苑，西临东湖南路，北依世纪大道，地块原为古东湖遗址，自然眷顾的上风上水之地，优雅品位不显自露。小区占地100余亩，总建筑面积10万余平方米，由排屋、多层公寓和高层景观住宅共同组成。小区总体风格体现现代中式建筑之美，结合中国传统住宅的文化底蕴，以新民居的形式，在现代人的生活方式和传统中式建筑之间，找到一个恰当好处的衔接。园区内既复原移建了具有三百多年历史的保元桥等文物，又以开创新一代国际智能科技住宅为已任，古韵新楼，千年典藏。

　　2005年，新城房产与国际艺术大师韩美林先生正式联手，韩美林先生将为保元泽第创作一系列雕塑作品，作为住宅小区，这是首创，全城翘首以待。造型各异的“母子系列”雕塑，诠释着艺术的美，流淌着生活的富足与愉悦，她们如同珍珠般撒落在园区，营造了和谐、温润、美好的的生活氛围。

　　之所以取名保元泽第，最主要的原因就是园区内拥有百年古桥保元桥。保元桥原余杭崇贤一古桥，桥身依稀可见“禽鸣声偕鸟语相歌”、“与山灵对峙”等字句，为典型江南古桥。为保护古桥遗风，将古桥迁建至新城。保元泽第，经有关文物部门鉴定，保元桥为定点文物保护单位。此外园内还有朗塘桥等十余座桥，回家，就是一段小桥流水的优美旋律。

　　贝利海澜半岛

　　贝利海澜半岛东临临平南大街，南面为临平绕城公路，距地铁南苑站出入口仅400米。贝利？海澜半岛总建筑面积13万余平方米，由13幢高层景观住宅和3幢经典排屋共同组成。贝利。海澜半岛在建筑上采用ArtDeco装饰艺术风格，高贵而优雅，园内水系环绕，充满了生命的自由与灵动。

　　建筑特色：ARTDECO建筑，优雅品位的回归

　　海澜半岛采用ArtDeco建筑风格，讲究建筑的质感美与雕塑美，传达出一种经久不休的建筑之美。整体建筑强调竖向感，同时构思出丰富的形体变化，以至于形成让人无法忘记的第五立面，完美的天际轮廓线，被添加在建筑上，以减少厚重感，城市城市无庸置疑的新地标。

　　海澜半岛立面处理基本沿用三段式的处理手法，顶部天际线简洁明快而富于变化，群房的处理现代而错落有致，同时立面上运用了较多的竖向线条，用几何图形来代表立体派理想，相成挺拔、有力、欣欣向荣的感觉，所有的细节都是内敛而有序的，并且在高层部分做成退台处理，使立面产生凹凸感，丰富了整体视觉效果。

　　景观特色：满园皆景，让回家成为调养

　　海澜半岛聘请专业的景观公司进行整体的园林设计，传统的园艺手法结合现代的审美观，营造出清新典雅，更适合居住习惯的自然风格。景观公寓围合成一个超大的中央庭院，中心湖面连接着整个庭院的视觉，户户均享丰盛景观，也造就了生活的自然归宿。

　　户型特色：科学合理，动静分明的舒适天地

　　海澜半岛的户型设计充分强调舒适感，以满足各方面的需求。在整体上更富有弹性和前瞻性，并注重空间的可变性和流动性，强调主要功能的齐全和空间的灵活适应性，室内功能区域合理细分、融合、模糊，为家庭的发展预留弹性空间，并赋予不同区域以不同的性格与特征，使功能空间更富个性与变化。海澜半岛单元入口大堂宽敞明亮，有单独配电间等；户型整体为框架结构，分隔墙可拆除，空间平面可灵活组合，使户型更为个性化；卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、书房、阳台一应俱全，卧室、客厅、餐厅、厨房均设外窗。公寓户型面积在约86—150平方米之间，平面空间关系紧凑合理、规整，尺度适宜，尤其是餐厅与客厅的处理，通透性相当好。